Chủ Nhật, 31 tháng 7, 2016

Công khai 77 dự án địa ốc Tp.HCM thế chấp ngân hàng

Việc công khai danh sách này được thực hiện sau khi có chỉ đạo của UBND Tp.HCM...

Công khai 77 dự án địa ốc Tp.HCM thế chấp ngân hàng
Một góc Tp.HCM - Ảnh minh họa.
BẢO ANH
Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM vừa công bố danh sách các dự án bất động sản trên địa bàn đang thế chấp quyền sử dụng đất tại các ngân hàng, tính đến ngày 8/6/2016.

Trong công văn gửi một số sở ngành và các quận, huyện trên địa bàn mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, việc công khai danh sách này được thực hiện sau khi có chỉ đạo của UBND thành phố về việc rà soát lại tình hình thực hiện các dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn toàn thành phố.

Bên cạnh các chủ đầu tư thế chấp, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng công bố danh tính các tổ chức, cá nhân mua nhà trong dự án đăng ký thế chấp tài sản tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.

Dưới đây là danh sách các dự án đang thế chấp tại các ngân hàng.

Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) có 8 dự án

- Dự án chung cư tại 82-84 Calmette, phường Nguyễn Thái Bình do Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Du lịch Bến Thành thế chấp tại Vietcombank - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày 14/11/2014.

- Mặt bằng thương mại - dịch vụ tại chung cư Homyland 2 của Công ty Cổ phần Đầu tư An Phong thế chấp ở Vietcombank - Chi nhánh Bình Tây từ ngày 9/7/2015.

- Khu căn hộ Hoàng Anh RiverView của Công ty Cổ phần Địa ốc Sacom thế chấp tại Vietcombank - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày 18/2/2016.

-  Dự án E.Town Central của Công ty Cổ phần Bất động sản Song Mai thế chấp tại Vietcombank - Chi nhánh Bình Tây từ ngày 29/1/2016.

- Khu căn hộ của Công ty Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình thế chấp tại Vietcombank - Chi nhánh Tân Bình từ ngày 27/1/2015.

- Công trình xây dựng Trường liên cấp và trường mầm non thuộc dự án khu dân cư City Land của Công ty Đầu tư địa ốc Tp.HCM thế chấp tại Vietcombank - Chi nhánh Thủ Đức từ ngày 21/1/12015.

- Dự án chung cư tại quận Tân Bình thế chấp bằng 2 hợp đồng vay của Công ty L.Q Joton thế chấp tại Vietcombank - Chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 25/11/2015.

-  Khu dân cư Intrestco của Công ty An Hưng (Bình Chánh) thế chấp tại Vietcombank - Chi nhánh Phú Yên từ ngày 26/5/2016.

10 dự án đang thế chấp tại Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank)

- Cao ốc An Thịnh của Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc 3 thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh 3 Tp.HCM từ ngày 11/4/2016.

- Khu nhà ở Bông Sao của Công ty Cổ phần Địa ốc 8 thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh 8 Tp.HCM từ ngày 18/1/2016.

- 84 nền tại khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Không Gian Xanh thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày 26/8/2015.

- 49 giấy chứng nhận tại khu biệt thự Quốc Tế của Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh 1 Tp.HCM từ ngày 15/9/2015.

- 59 thửa đất tại khu nhà ở Phú Hữu của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Song Lập thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh Hà Nội từ ngày 28/10/2015.

- Khu cao ốc phức hợp tại phường Phú Hữu của Công ty TNHH Đầu tư Nhà Phố thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh 1 Tp.HCM từ ngày 8/9/2015.

- L3-07-11 và L3-07-08 thuộc dự án Central Park của Công ty Cổ phần Quảng cáo và Xây dựng TTD thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh 5 từ ngày 23/5/2016.

- Dự án SSG Tower của Công ty SSG Văn Thánh thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh 4 từ ngày 30/12/2014.

- Căn hộ 25-04, toà nhà Pearl Plaza của công ty TNHH Việt Thăng Long thế chấp tại Chi nhánh Thủ Thiêm từ ngày 27/3/2015.

- Dự án khu dân cư Vina Nam Phú của công ty Nam Phú thế chấp tại Vietinbank - Chi nhánh 1 từ ngày 24/9/2015.

 Có 25 dự án đang thế chấp tại các ngân hàng khác nhau, gồm:

- Dự án Delta River Tower do Công ty Cổ phần Cảnh Hưng - Hải Thành thế chấp tại Techcombank từ ngày 30/9/2015.

- Chung cư An Cư của Công ty TNHH Bố Minh thế chấp tại Techcombank - Chi nhánh Gia Định từ ngày 11/4/2016.

- Cao ốc Văn phòng HDTC của Công ty TNHH Một thành viên Phát triển và Kinh doanh Nhà thế chấp tại BIDV - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày10/7/2015.

- Dự án La Astoria của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng thế chấp tại Ngân hàng Phương Đông (OCB) - Sở Giao dịch Tp.HCM từ ngày 3/11/2015.

- Khu dân cư Phường Bình Trưng Tây và Phường Bình Trưng Đông của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng thế chấp tại OCB - Sở Giao dịch Tp.HCM từ ngày 30/10/2015.

- Dự án chung cư thấp tầng tại thửa 301, tờ 16, phường Thảo Điền của Công ty Cổ phần TDS thế chấp tại Ngân hàng Quốc Tế (VIB) - Chi nhánh Sài Gòn từ ngày 22/10/2015.

- Dự án chung cư tại thửa 1923 và thửa 2089 thuộc tờ 1, Thảo Điền của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng Quân Đội (MB) - Chi nhánh Bắc Sài Gòn từ ngày 22/4/2015.

- Dự án khu dân cư với 31 thửa đất tại ấp Thảo Điền, phường Thảo Điền của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại MB - Chi nhánh Bắc Sài Gòn từ ngày 17/3/2015.

- Chung cư tại số 40 Kim Biên, Quận 5 của Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Phương Đông thế chấp tại Ngân hàng Á Châu (ACB) - Chi nhánh Hòa Hưng từ ngày 24/7/2015.

- Dự án Tulip Tower của Công ty Cổ phần Xây dựng Thuận Hưng thế chấp tại Ngân hàng Bản Việt (Viet Capital Bank) từ ngày 21/10/2015.

- Chung cư tại 70 KP2 Lê Văn lương, Tân Hưng, quận 7 của Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ vận tải Ngọc Phương thế chấp tại Ngân hàng Bưu Điện Liên Việt (LienVietPostBank) - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày 25/7/2015.

- Chung cư Minh Thành của Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu Dịch vụ Minh Thành thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) - Chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 12/11/2010.

- 152 căn hộ + 4 khu TTTM tầng trệt, tầng 1,2,3 tại Sunrise City (South) của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày 25/3/2015.

- Chung cư Docklands Sài Gòn của Công ty Cổ phần Bảo Gia thế chấp tại First Commercial Bank - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày 27/12/2013.

- Cao ốc Bình Đông Xanh của Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 thế chấp tại LienVietPostBank - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày 23/2/2016.

- Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao phía Nam Tạ Quang Bửu, quận 8 của Công ty Cổ phần Nhà Vạn Thái và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà thế chấp tại OCB - Chi nhánh Tân Bình từ ngày 19/1/2016.

- Dự án Peridot của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại - Dịch vụ Điện lực thế chấp tại Agribank - Chi nhánh 4 từ ngày 24/3/2016.

- Căn hộ The Art của Công ty TNHH Xây dựng - Kinh doanh nhà Gia Hòa thế chấp tại Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (Vietbank) - Chi nhánh Tp.HCM từ ngày 10/11/2015.

- Dự án Rivera Park Sài Gòn của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang thế chấp tại Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) từ ngày 28/4/2016.

- Dự án Tecco Tower Tham Lương của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công Nghệ Mới thế chấp tại BIDV - Chi nhánh 3/2 từ ngày 17/7/2015.

- 5 căn hộ và một số sản thương mại thuộc dự án cao ốc Hưng Phát của Công ty Hưng Lộc Phát đã thế chấp tại Ngân hàng Việt Á (VietABank) - Chi nhánh Sài Gòn từ ngày 6/1/2015.

- Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, quận 5 của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt thế chấp tại Techcombank.

- Khu dân cư số 6B tại huyện Bình Chánh của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai thế chấp tại BIDV chi nhánh Quang Trung.

- Khu tái định cư Bến Lức - khu chức năng tại huyện Bình Chánh của Công ty Cổ phần Tư vấn thương mại dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân thế chấp tại BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn.

- Chung cư - thửa 450,452, tờ 11,12 phường Phú Thuận, quận 7 của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) thế chấp tại ngân hàng Phương Đông - Sở Giao dịch Tp.HCM.

- Chung cư - thửa 118, 119, 120, 121, tờ 111 phường An Lạc - quận Bình Tân của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long thế chấp tại Ngân hàng Phương Đông - Sở Giao dịch Tp.HCM từ tháng 5/2015.

Ngoài ra, có một số tổ chức, cá nhân mua nhà tại các dự án nhưng thế chấp căn hộ đã mua, trong đó tại dự án Masteri Thảo Điền có 10 trường hợp, gồm cả người trong nước và nước ngoài;  dự án chung cư cao cấp Homy Land 2; dự án The Krista …

Sở Tài Nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, danh sách các dự án, căn hộ đã thế chấp tại ngân hàng sẽ được cập nhật trên trang web của cơ quan này để các cơ quan, cá nhân có liên quan tiện theo dõi.

Đến lượt Hà Nội nêu tên loạt dự án đang “cắm” ngân hàng

Sau khi Tp.HCM công bố, đến lượt Hà Nội cũng nêu tên các dự án đang được chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng...

Đến lượt Hà Nội nêu tên loạt dự án đang “cắm” ngân hàng
Một tòa thuộc dự án tại Hà Đông của Capital Land Hoàng Thành đang được doanh nghiệp này thế chấp quyền sử dụng đất.
SONG HÀ
Sau khi Tp.HCM công bố, đến lượt Hà Nội cũng nêu tên các dự án đang được chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng cho mục đích vay vốn đầu tư, phát triển dự án của mình.
Theo thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, tính đến ngày 29/7/2016 có 34 dự án do chủ đầu tư đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại các ngân hàng.

Đáng chú ý, trong danh sách nói trên có sự góp mặt của một số “ông lớn” trong làng bất động sản tại Hà Nội hiện nay như: Tập đoàn Tân Hoàng Minh, Capital Land, Tập đoàn Nam Cường, Gleximco, Văn Phú Invest, Trung Việt…Thậm chí cả tập đoàn bất động ngoại như Gamuda cũng đang thế chấp quyền sử dụng đất dự án tại ngân hàng.

Cụ thể, theo danh sách của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú - Invest với khu đất có ký hiệu TTDV-01, KĐTM An Hưng, phường La Khê và phường Dương Nội, quận Hà Đông, thế chấp bằng quyền sử dụng đất

Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính (khu A, B tổ 51 phố Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) thế chấp quyền sử dụng đất; Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh thế chấp một phần tài sản gắn liền với đất hình thành trong lương lai dự án tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa. 

Công ty TNHH Đầu tư Capitaland - Hoàng Thành (CT09 - khu Cổ Ngựa, khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông) thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Việt (khu đô thị mới Phú Lương, phường Phú Lương, quận Hà Đông) thế chấp quyền sử dụng đất…

Ngoài rà còn có Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội (thửa số 04, 03, 02, 01 phường Yên Nghĩa, phường Dương Nội, quận Hà Đông) thế chấp quyền sử dụng đất. Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội - Gleximco (D20-CTDDCN1, khu đô thị mới hai bên đường Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, quận Hà Đông và xã La Phù, huyện Hoài Đức) thế chấp quyền sử dụng đất. 

Công ty TNHH Mai Trang (dự án số 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm) thế chấp quyền sử dụng đất. Công ty Cổ phần Hóa chất và Vật tư Khoa học kỹ thuật (Dự án Số 265 đường Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) thế chấp bằng quyền sử dụng đất…

Trao đổi với báo chí, Phó giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết, việc chủ đầu tư thế chấp vay vốn là chuyện bình thường. Việc này được kiểm soát chặt để người dân mua nhà đối với các dự án đủ điều kiện là phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Chúng tôi vẫn đang kiểm soát tốt chuyện thế chấp này, do đó không có chuyện người dân mua nhà ở các dự án thế chấp bị ảnh hưởng quyền cấp giấy. Chủ đầu tư đã bán nhà cho khách hàng thì phải đảm bảo quyền lợi cho họ”, ông Nghĩa nói.

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng khuyến cáo, đối với người mua nhà nên tìm hiểu đối với các dự án, các nhà đầu tư thông qua các cơ quan chuyên môn trước khi quyết định mua. 

“Khách hàng muốn mua dự án nào có thể liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để hỏi nếu tôi mua thì tôi có được cấp giấy chứng nhận hay không. Đây là quyền của người dân và chúng tôi sẵn sàng trao đổi và cung cấp thông tin về các dự án này”, ông Nghĩa nói.

Tuy nhiên, dư luận vẫn đang đặt câu hỏi, cũng như Tp.HCM, việc Hà Nội chỉ công bố có 30 dự án trên tổng số hàng trăm dự án bất động sản, liệu có công bằng với các doanh nghiệp khác, khi mà mới đây, một số “ông lớn” trong làng bất động sản cho biết, họ vẫn phải vay vốn ngân hàng để phát triển dự án bất động sản, lại không có tên trong danh sách nói trên.

Tp.HCM lên tiếng việc 77 dự án thế chấp ngân hàng bị nêu tên

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM khẳng định việc dự án bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng là hoàn toàn bình thường...

Tp.HCM lên tiếng việc 77 dự án thế chấp ngân hàng bị nêu tên
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho rằng, việc công bố thông tin 77 dự án đang thế chấp ngân hàng là nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà.
BẢO ANH
“Hiện nay, chúng ta chưa có quy định về việc phải công bố thông tin liên quan đến những vấn đề tài sản, dự án thế chấp nên chúng tôi căn cứ vào quy định của pháp luật, trong đó nhận thấy cần thiết phải công bố một số dự án đã đủ điều kiện mua bán, hoàn thành thủ tục hoặc những dự án đã hoàn thành nhưng còn vướng mắc, chưa cấp giấy chứng nhận sở hữu cho người dân”.

Thông tin trên được Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) Phạm Ngọc Liên cho biết tại buổi họp báo chiều 29/7, trước câu hỏi của báo giới “tại sạo thành phố có hàng trăm dự án nhưng cơ quan này chỉ công bố 77 dự án đang thế chấp, cầm cố tại ngân hàng”.

Sẽ cập nhật liên tục

Theo lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM, việc công bố thông tin chủ yếu lựa chọn các dự án gắn liền giữa quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở hình thành trong tương lai), tính từ thời điểm Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. 

Mục đích của việc công bố này là nhằm khuyến khích các chủ đầu tư các dự án chú ý đến việc làm sổ cho người mua nhà. Do vậy, ngay khi giải chấp 1 căn hộ, cơ quan này sẽ cập nhật liên tục, hoặc chủ đầu tư làm tốt công tác làm thủ tục cho người dân, cũng sẽ được công bố công khai.

Nói về con số 77 dự án bị “bêu tên”, ông Phạm Ngọc Liên cho biết "trong quá trình đầu tư dự án, chủ đầu tư nào cũng cần huy động vốn, thu tiền của người mua trước khi giao nhà. Chính vì vậy mới có con số 77, chứ thật ra hàng trăm dự án trên địa bàn thành phố đang trong quá trình đầu tư đều phải liên kết với ngân hàng thương mại".

Do vậy, theo lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố, việc thế chấp tài sản để phát triển dự án là điều bình thường và chủ đầu tư cần thực hiện đúng quy định pháp luật. 

Cũng theo ông Liên, nếu muốn cung cấp đầy đủ thông tin của gần 600 dự án trên địa bàn thì cần phải có sự phối hợp với nhiều sở, ngành. 

“Chúng tôi sẽ trình UBND thành phố xin ý kiến công bố định kỳ các dự án thế chấp, có thể từ 1 - 2 tháng, tùy vào cho phép của lãnh đạo thành phố và cơ sở hạ tầng, nguồn lực”, ông Liên nói.

Ngoài ra, bên cạnh dự án đang bị thế chấp còn loại dự án chủ đầu tư triển khai nhưng vi phạm về quản lý dự án: xây dựng thêm tầng, hoặc chuyển đổi công năng của sản phẩm, thay đổi tầng, cơ quan này cũng sẽ công bố tình trạng dự án cho người mua nhà nắm rõ.

Lắng nghe các cơ quan báo chí

Trả lời câu hỏi về phản hồi của một số doanh nghiệp cho rằng, thông tin mà Văn phòng Đăng ký đất đai công bố không đúng với thực tế dự án, ông Liên cho hay, Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ có thông tin dựa trên sổ đăng ký, đơn đăng ký và hợp đồng thế chấp, trong đó nhiều thông tin chỉ có một phần dự án, không phải toàn bộ.

“Nếu cung cấp thật đầy đủ, có phân loại từng loại hình thế chấp, chúng tôi tìm trong các hợp đồng thế chấp thì không có thông tin phản ánh như các doanh nghiệp yêu cầu. Qua đó, chúng tôi sẽ đặt vấn đề với Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM để xác định được thông tin nào cần cung cấp, loại nào phải bảo đảm bí mật kinh doanh của doanh nghiệp. Trong đợt công bố thông tin dự án có thế chấp tại ngân hàng đợt 2 sắp tới, chúng tôi sẽ dựa vào những thông tin từ phía Ngân hàng Nhà nước để phân loại một cách chuẩn xác hơn”, ông Liên cho biết.
Cũng theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố, việc cung cấp thông tin này dẫn đến nhiều dư luận, do đó, cơ quan này sẽ lắng nghe các cơ quan báo chí để đút kết kinh nghiệm, đưa thông tin đi vào chiều sâu nhằm giúp cho các bên hài hòa. 

Bên cạnh đó, để tránh cho việc một dự án, căn hộ thế chấp hai lần, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, có hai vấn đề đặt ra.

Thứ nhất, đối với dự án đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở chung cư), thì pháp luật quy định khi bán nhà cho khách hàng chủ đầu tư phải giải chấp tài sản là chính căn hộ này khỏi ngân hàng nhằm. Do vậy, người mua nhà vẫn yên tâm vì căn hộ mình mua sẽ không bị cầm cố lần thứ 2, nếu như chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ quy trình giải chấp.

Thứ hai là nhìn qua danh sách này, việc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ đầu tiên dễ dàng hơn, vì chủ đầu tư phải tiến hành giảm trừ số căn hộ đã được giải chấp trên giấy chứng nhận của cả dự án.

Do vậy, sau khi công bố danh sách 77 dự án đang thế chấp, cơ quan này sẽ tiếp tục thực hiện một số công việc khác nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà.

Khủng hoảng nhận diện đã khiến Yahoo thất bại như thế nào?

Những hợp đồng quảng cáo béo bở cũng lại chính là cái bẫy đối với Yahoo...

Khủng hoảng nhận diện đã khiến Yahoo thất bại như thế nào?
Bà Marissa Mayer, CEO Yahoo.
AN HUY
Khi các nhà điều hành cấp cao của Yahoo nhóm họp tại một khách sạn cao cấp ở San Jose vào mùa xuân năm 2006, không có dấu hiệu bên ngoài nào cho thấy công ty đang lâm khủng hoảng.

Công ty Internet tiên phong này khi đó vừa kết thúc năm 2005 với 1,9 tỷ USD lợi nhuận và 5,3 tỷ USD doanh thu. Những ngày khó khăn khi bong bóng công nghệ vỡ tung chỉ còn là dĩ vãng xa xăm, trong khi Yahoo - với những hợp đồng quảng cáo béo bở từ những thương hiệu lớn - đang là một trong những công ty hàng đầu của lĩnh vực “hot” nhất thế giới vào thời điểm đó.

Trong một hoạt động của hội nghị, các nhà điều hành của Yahoo được đặt câu hỏi: họ nghĩ đến điều gì khi tên của một công ty được đề cập. Những câu trả lời lần lượt được đưa ra, với eBay đó là “đấu giá”, với Google là “tìm kiếm”, với Intel là “bộ vi xử lý”, với  Microsoft là “Windows”.

“Điềm xấu”


Tiếp đó, các sếp của Yahoo được đề nghị viết ra giấy câu trả lời của họ về Yahoo.

“Mỗi người có một câu trả lời khác nhau”, Brad Garlinghouse, người khi đó là một Phó chủ tịch cấp cao của Yahoo và hiện là một Giám đốc hoạt động của công ty khởi nghiệp Ripple Labs, nhớ lại. “Một số người nói đó là thư điện tử. Một số người nói đó là tin tức. Một số người nói đó là tìm kiếm”.

Và những câu trả lời không giống nhau này chính là một “điềm xấu” cho thấy những vấn đề sắp xảy đến với Yahoo trong những năm sau đó.

Trên thực tế, quá trình đi xuống của Yahoo  - mà đỉnh điểm là thỏa thuận bán những tài sản cốt lõi của công ty cho Verizon với giá gần 5 tỷ USD vào ngày 25/7 - đã bắt đầu từ cách đây hơn một thập kỷ. Nhiều nhà quản lý trước đây của Yahoo khi được hãng tin Reuters phỏng vấn trong 2 tuần trở lại đây đều chung quan điểm rằng thất bại xuất phát từ những lựa chọn mà cả các nhà điều hành và hội đồng quản trị đưa ra trong thời hoàng kim của công ty hồi giữa thập niên 2000.

Yahoo đã bỏ lỡ một loạt cơ hội quý giá: vụ chào mua bất thành Facebook với giá 1 tỷ USD vào năm 2006. Tương tự, kế hoạch hợp tác với Google vào năm 2002 cũng thất bại. Đã có lúc Yahoo muốn mua YouTube nhưng rồi lại chẳng đi đến đâu. Rồi Yahoo định mua Skype nhưng eBay nhanh chân hơn. Chưa kể, vào năm 2008, Microsoft muốn mua Yahoo với giá 45 tỷ USD nhưng lãnh đạo Yahoo không nhất trí.

Tồi tệ không kém những thương vụ bị bỏ lỡ, Yahoo theo đuổi một kiểu văn hóa doanh nghiệp ngày càng trở nên quan liêu và tập trung thái quá vào quảng cáo thương hiệu kiểu truyền thống trong khi ngành công nghệ luôn có những thay đổi chóng mặt. 

“Rất khó để những sáng kiến sản phẩm mới được rót vốn đầu tư. Nếu anh xây dựng được một sản phẩm mới mà trang chủ không phù hợp với sản phẩm đó, thì sản phẩm của anh bị loại”, Greg Cohn, một cựu Giám đốc sản phẩm cấp cao của Yahoo, giờ là Giám đốc điều hành mảng ứng dụng di động tại công ty Burner, nhớ lại.

Nhưng tệ hơn cả là khi Google soán ngôi của Yahoo trở thành công cụ tìm kiếm số 1 trên Internet, thì Yahoo không bao giờ còn có thể quyết định chính xác được mình muốn là gì nữa.

Công nghệ hay truyền thông?

Hiện tại, dưới sự lãnh đạo của Giám đốc điều hành (CEO) Marissa Mayer, Yahoo có hơn 1 tỷ người dùng và tập trung vào lĩnh vực di động. Trả lời phỏng vấn Reuters ngày 25/7, bà Mayer nói bà vẫn nhẫn thấy “con đường tăng trưởng” cho Yahoo và hướng đi này sẽ được thúc đẩy bởi thương vụ với Verizon.

Sau khi bán tài sản cho Verizon, Yahoo sẽ tiếp tục hoạt động với tư cách là công ty mẹ của cổ phần trong Alibaba và Yahoo - hai cổ phần có giá trị lớn hơn nhiều so với lĩnh vực hoạt động chính của Yahoo.

Việc bổ nhiệm Terry Semel - người trước đó đã hoàn thành xuất sắc vai trò Chủ tịch hãng phim Warner Bros. - vào ghế CEO Yahoo vào năm 2001 dường như đã trả lời một câu hỏi làm “đau đầu” nhiều công ty Internet đời đầu: đó là một công ty công nghệ hay một công ty truyền thông?

“Từ góc nhìn của chúng tôi, chúng tôi là một công ty truyền thông”, Dan Ronsensweig, Giám đốc hoạt động của Yahoo từ năm 2002-2007, nhớ lại. 

Việc tập trung vào truyền thông đã cho thấy hiệu quả trong ngắn hạn. Doanh thu của Yahoo tăng vọt từ 717 triệu USD vào năm 2001 lên gần 7 tỷ USD vào năm 2007.

Khi đó, Yahoo đã đưa màu tím biểu tượng của mình lên tất cả mọi thứ, từ bánh quy tới bánh ga-tô, lên thảm đón khách, thậm chí là lên rượu. 

“Khi đại diện của Coca Cola tới Yahoo, chúng tôi trải thảm tím đón họ”, Wenda Harris Millard, Giám đốc bán hàng của Yahoo từ 2001-2007 kể lại. Hiện Millard là Chủ tịch kiêm giám đốc hoạt động của công ty truyền thông MediaLink. 

Theo ông Millard, tất cả các thương hiệu lớn từ Coke đến General Motors khi đó đều muốn tới trụ sở Yahoo ít nhất mỗi năm một lần. “Chúng tôi ký toàn những hợp đồng lớn với họ”, ông nói.

Tuy nhiên, những hợp đồng quảng cáo béo bở cũng lại chính là cái bẫy đối với Yahoo. 

“Hậu quả tồi tệ nhất của việc cố gắng trở thành một công ty truyền thông là Yahoo không còn xem trọng vấn đề lập trình”, chuyên gia công nghệ Paul Graham từng viết về Yahoo hồi năm 2010. “Cả Microsoft, Google và Facebook đều lấy lập trình làm trọng tâm. Nhưng Yahoo chỉ coi lập trình như một loại hàng hóa”.

Càng về cuối thập niên 2000, những tác hại của việc Yahoo tập trung vào lĩnh vực truyền thông càng lộ rõ. Yahoo đã cố gắng xây dựng lại công nghệ tìm kiếm và quảng cáo của mình để cạnh tranh với những hệ thống như AdWords và AdSense của Google, nhưng không thể.

Trong khi đó, những sản phẩm hàng đầu của Yahoo như Yahoo Mail, và nỗ lực ban đầu của Yahoo trong lĩnh vực mạng xã hội như Yahoo Groups, đã bị bỏ bê bởi các nhà quản lý của công ty còn mải tranh cãi về việc sản phẩm nào nên là ưu tiên.

Nhiều cựu nhân viên của Yahoo nói họ mệt mỏi vì những cuộc họp nội bộ bất tận và những ưu tiên liên tục thay đổi. Cuối cùng, tiền đầu tư bị phân tán quá rộng cho quá nhiều sáng kiến rời rạc.

Mong ước xa vời
Đến năm 2007, chuyện Yahoo bị tụt hậu ở mảng sản phẩm và Google củng cố chắc vị thế ở lĩnh vực tìm kiếm đã rõ mười mươi. Những đối thủ mới như Facebook và Netflix tiếp tục xuất hiện và đẩy lùi Yahoo. 

Cùng năm đó, CEO Semel rời Yahoo để nhường lại cương vị này cho nhà đồng sáng lập Jerry Yang. Sau khi chống lại lời chào mua Yahoo từ Microsoft, Yang lại rời ghế CEO Yahoo vào năm 2008.

Tiếp đó, Yahoo trải qua 3 đời CEO nữa trước khi bà Mayer được bổ nhiệm vào cương vị này vào năm 2014. Việc thay đổi lãnh đạo liên tục khiến các mục tiêu của Yahoo bị đảo lộn theo.

Đến khi bà Mayer trở thành CEO của Yahoo, thì Thung lũng Silicon chỉ còn xem Yahoo là công ty của một kỷ nguyên cũ. Yahoo vẫn còn nhiều tiền mặt nhưng hầu như không còn ưu thế chiến lược nào trước các đối thủ lớn hơn. Nhiều nhà phân tích nói rằng bà Mayer đã khiến Yahoo chìm sâu hơn vào rắc rối bằng những vụ mua lại và sử dụng nhân sự sai lầm.

Sau khi công bố thương vụ với Verizon, bà Mayer ngày 25/7 nói rằng vụ sáp nhập sẽ cho phép Yahoo tiếp tục những nỗ lực đuổi kịp đối thủ trong công nghệ di động, mạng xã hội và quảng cáo. 

Nhưng lịch sử của ngành công nghệ - lĩnh vực mà các công ty hiếm khi có thể thống trị từ thế hệ này sang thế hệ khác - cho thấy mong ước này của CEO Yahoo là xa vời.